徐州房产抵押贷款-房子抵押贷款

徐州房产抵押贷款是一种以房产作为抵押物的贷款方式，借款人需要将房产证抵押在银行，并按照合同约定用途使用贷款，在还款期限内可以循环使用该笔贷款。徐州房产抵押贷款的利率通常根据借款人的信用等级、还款能力等因素进行评估，一般情况下，房产抵押贷款的利率不会高于同期银行贷款利率。

申请徐州房产抵押贷款需要提供一些必要的材料，如个人身份证明、房产证明、收入证明等。此外，借款人还需要根据银行的要求提供其他相关资料，如抵押物评估报告等。银行在审核借款人资格时，还会考虑借款人的信用记录、还款能力等因素。

房产抵押贷款的额度通常根据抵押房产的市场价值进行评估，一般情况下，单笔金额较大，可用于短期周转或长期投资。在还款方式上，借款人可以选择等额本息、等额本金、按月还息一次性还本等方式，具体还款方式可以根据借款人的实际情况与银行协商确定。

需要注意的是，房产抵押贷款的申请需要符合银行的相关规定和要求，如借款人的信用等级、还款能力等。同时，在抵押期间，借款人需要妥善保管好抵押的房产证明等相关材料，并按照合同约定用途使用贷款。如果出现违约情况，银行有权采取相关措施保护自身权益。

一、徐州个人住房抵押贷款要求
1.住房要求：房屋必须在20岁以内，房屋面积必须大于50平方米，房屋必须具有较强的流动性;
2.贷款额度：贷款额度为房屋评估价值的70％
3.贷款期限：新房贷款的最长贷款期限不超过30年，二手房的贷款期限不超过20年
4.贷款利率：按照中国人民银行设定的同期贷款利率
5.一般而言，“房屋的年龄和借款人的年龄”男不超过65岁，女不超过60岁
二、徐州个人住房抵押贷款的条件
申请人是18-65岁的自然人，具有充分的民事行为能力，具有合法身份证明，具有良好的信用信息和消费意愿，具有稳定的收入和还款能力，可合法使用贷款，并且符合房屋抵押贷款要求，其他 银行规定的条件。
徐州个人住房抵押贷款还款方式
1.等额还款：借款人每期等额还款，在贷款期限前还清所有本金和利息
2.等值本金：借款人必须在每个期间偿还相同的本金，并同时还清本期需要偿还的利息，且每个期间应偿还的本金等于贷款总额 除以贷款期数
3.等额增加：基于等额还款，每次将以固定的间隔添加固定的还款额。 此方法适合收入稳定增长的客户
4.均等下降：等额增加还款的反面。 适用于目前收入较高或有一定数量的储蓄可用于还款的客户
三、徐州房屋抵押贷款所需的材料和程序
房屋抵押贷款的材料在各家银行的规定中有所不同，但没有太大的区别。
所需的主要材料是：
1.房地产证明。 在住房抵押银行贷款中，需要房地产证和土地证。 银行必须抵押。
2.权利人和配偶的身份证，包括所有共同财产权证明。
3.权利人及其配偶的帐簿，包括所有共有财产帐簿。
4.权利人的结婚证书（由民政局签发的结婚证书或未婚证书）。
5.收入证明。 该证明对抵押银行贷款的成功和最大金额有相对较大的影响。
6.如果房地产证明书的所有者有未成年子女，请提供出生证明。
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抵押贷款又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
四、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
五、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。
六、流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
借款人出示材料：
1、借款人身份证 2、户口本 3、婚姻状况证明 4、收入证明(已婚的均提供夫妻双方的资料)；
抵押人出示材料：
1、抵押人身份证
2、户口本
3、婚姻状况证明(已婚的均提供夫妻双方的资料)房产证及需要提供的其它资料
4、第二套住房的房产证或直系亲属
5、夫妻双方身份证
6、户口本
7、结婚证
8、房产证。
办理流程：
1、申请人提交资料
2、审核材料
3、评估房产
4、办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)
5、办理抵押登记手续(交纳所有费用)
6、放款
7、到期归还贷款本息及解押。